Консервация объекта незавершенного строительства: как сохранить коробку и деньги

Стройка остановилась – по финансовым причинам, из-за изменения проекта или сезонно. Дом выведен «в коробку», начата отделка, смонтированы части инженерных систем, завезены материалы. Если просто оставить объект как есть, то уже через одну-две зимы можно получить разрушенные конструкции, сырость, плесень и дополнительные миллионы расходов. Вот почему консервация объекта незавершенного строительства термоусадочной пленкой – не формальность, а обязательный этап, который защищает и сам дом, и ваши инвестиции.

Зачем консервировать незавершенный объект

Любой недостроенный объект – это уязвимая конструкция. Перекрытия не защищены, узлы не закрыты, инженерия не запущена, вентиляция не работает. Влага беспрепятственно попадает внутрь, замерзает, оттаивает, разрушает материалы и соединения. Даже за один сезон без консервации можно столкнуться с целым набором проблем: отслаивание штукатурки, разрушение утеплителя, коррозия металлоконструкций, намокание перекрытий и деревянных элементов, появление плесени.

При этом визуально на первых порах все может выглядеть прилично, а реальные повреждения проявятся ближе к отделке, когда будет уже поздно или очень дорого что-то исправлять. Консервация объекта незавершенного строительства – это возможность «поставить стройку на паузу» без потери ресурса здания.

На практике грамотная консервация позволяет сохранить несущие конструкции и частично выполненные работы, избежать повторного ремонта и демонтажа, а также снизить риски по технике безопасности на площадке. Укрытый и закрытый объект менее доступен посторонним, в том числе вандалам и мародерам.

Основные задачи консервации

По сути, консервация – это защита от воды, холода и времени. Для строящегося объекта это означает создание временного, но максимально эффективного «кокона» вокруг уязвимых частей здания.

Влага – главный враг. Через открытые проемы, не закрытую кровлю, незашитые узлы она попадает в конструкцию, в утеплитель, на перекрытия. Зимой вода замерзает, расширяется и разрушает материалы. Весной тает и уходит в трещины, усиливая повреждения. Важно не дать осадкам бесконтрольно проникать внутрь, а конструкциям – намокать.

Второй момент – защита от ветра и колебаний температуры. Строительные материалы и конструкции, рассчитанные на работу в уже готовом здании, на стадии «коробки» оказываются открытыми негативным факторам внешней среды. Ветер, снег, лед и солнце работают против них. Консервация позволяет снизить эти нагрузки, особенно если применяются современные укрывные материалы.

Консервация решает и организационные задачи. Укрытый объект проще сохранить, огородить и контролировать. На нем легче поддерживать относительный порядок, хранить материалы и оборудование.

Способы консервации незавершенных объектов

Классический подход к консервации – укладка временной кровли, деревянных щитов, брезента, пленки хозяйственного класса, досок и OSB по проемам. Это, безусловно, работает. Но не так эффективно, как более современные материалы.

Брезент и тонкие пленки быстро рвутся от ветра, растягиваются, провисают и начинают собирать воду в образующиеся «карманы». Ветер, сдвигающий укрывные материалы, приводит к тому, что влага все равно попадает под укрытие.

Еще одна проблема – герметичность. Большинство временных укрытий закрывают объект от дождя сверху, но не создают цельного контура защиты. Вода, снег и пыль попадают в конструкцию с боков, через стыки и щели, продувают утеплитель, повреждают конструкции. В результате реальная эффективность такой консервации оказывается гораздо ниже ожидаемой.

Современная промышленная термоусадочная пленка позволяет подойти к консервации объекта незавершенного строительства совершенно иначе. Это не тонкая бытовая пленка, а плотный материал больших размеров, который при нагреве усаживается и плотно обтягивает конструкции, формируя единый герметичный «чехол» вокруг здания или его части. Пленка приваривается и фиксируется по периметру, стыки проклеиваются и завариваются, а после термоусадки получается почти монолитное укрытие, которое:

• защищает от осадков и ветра со всех сторон, а не только сверху;
• выдерживает сильный ветер и большое количество снега;
• не рвется от постоянных колебаний;
• дает возможность контролируемо организовать вентиляцию объекта.

Белая промышленная термоусадочная пленка отражает солнечные лучи, меньше нагревается, чем другие материалы, и обеспечивает более стабильный температурный режим внутри укрытия. При этом ее плотность и прочность позволяют использовать пленку на объектах с большой площадью и сложной геометрией.

Если вам нужно законсервировать объект незавершенного строительства, будь то частный дом, коммерческое здание, производственный комплекс или инфраструктурное сооружение, обращайтесь в компанию Паксистемс. Мы подберем схему консервации, воспользуемся профессиональными материалами и технологиями, поможем сохранить ваш объект до момента, когда стройка возобновится.