Расконсервация здания после зимы или длительного простоя

Когда стройка или эксплуатация здания останавливается, объект консервируют: закрывают проемы, защищают конструкции от влаги и мороза, укрывают коробку промышленной термоусадочной пленкой, останавливают инженерные системы. Но рано или поздно наступает момент, когда объект нужно «разбудить» – вернуть его в рабочее состояние, возобновить строительство или начать эксплуатацию. Этот этап называется расконсервацией здания.

Если подойти к расконсервации хаотично, то можно легко разрушить то, что сохранено консервацией: повредить укрытия, пропустить скрытые дефекты, преждевременно запустить системы. Поэтому действовать нужно по плану и учитывать особенности материалов и технологий, которыми здание было законсервировано.

Что такое расконсервация здания и когда она необходима

Расконсервация здания – мероприятия по снятию временной защиты и восстановлению готовности объекта к дальнейшему строительству или эксплуатации. По сути, это обратная сторона консервации: все, что было закрыто, укрыто и остановлено, нужно аккуратно открыть, проверить, привести в рабочее состояние.

Расконсервация требуется в ситуациях, когда:

• стройка возобновляется после сезонной остановки (например, после зимней консервации);
• объект долгое время находился в режиме ожидания ввода в эксплуатацию;
• временно «замороженный» проект снова запускается (сменился инвестор, сняты ограничения, получены разрешения);
• здание законсервировали по технологическим причинам (например, ожидание поставки оборудования, пауза между этапами, остановка финансирования), а теперь работы продолжаются.

Качественная расконсервация начинается с качественной консервации. Если объект был заранее грамотно защищен, то этап расконсервации проходит быстрее, безопаснее и с меньшими затратами.

Любой план расконсервации строится вокруг нескольких задач:

• безопасно демонтировать укрытия и временные элементы, не повредив основные конструкции;
• оценить состояние здания и материалов после периода простоя;
• обнаружить и устранить повреждения;
• восстановить работоспособность инженерных систем или подготовить их к дальнейшему монтажу;
• обновить проектный и фактический статус объекта, чтобы корректно продолжать стройку или вводить здание в эксплуатацию.

Фактически расконсервация – это технический осмотр, после которого становится ясно, в каком состоянии объект, сколько надо вложить в восстановление и с какого этапа логично продолжать работы.

Подготовительный этап расконсервации

Прежде чем резать пленку и демонтировать временные конструкции, важно подготовиться. Частая ошибка заказчиков – начинать с грубой разборки укрытий, а потом пытаться понять, что и как было сделано.

На подготовительном этапе стоит:

• поднять документы по консервации: акты, схемы, фото- и видеофиксацию, перечень использованных материалов и технологий;
• изучить проектные решения по консервации: где установлены временные конструкции, какие зоны были особо защищены, куда выводились временные стоки воды;
• провести внешний осмотр объекта с фиксацией целостности укрытий, возможных провисаний, разрывов, мест скопления воды и снега, следов протечек или повреждений;
• оценить условия: длительность простоя и количество пережитых в законсервированном состоянии холодных сезонов.

Уже на этом этапе желательно составить план расконсервации, в котором будут указаны: очередность вскрытия здания, зоны повышенного внимания, этапы обследований и испытаний, а также отмечены участки, где нужно привлечь узких специалистов: инженеров-конструкторов, технологов, специалистов по инженерным системам.

Демонтаж укрытий из термоусадочной пленки

Если при консервации применялась промышленная термоусадочная пленка, широко используемая в строительстве сегодня, то к этапу демонтажа нужно отнестись особенно аккуратно. Термоусадочный «кокон» обычно плотно облегает конструкции и крепится к каркасу, перекрытиям, фундаменту, временным фермам.

При демонтаже важно:

• определить опорные точки и элементы крепления пленки (стропы, ремни, анкера, зажимы, кромочные шнуры);
• спланировать направление вскрытия: сверху вниз или по участкам, чтобы не создавать парус и не провоцировать неконтролируемый разрыв укрытия при резких порывах ветра;
• использовать правильный инструмент: ножи и резаки с ограничителями глубины и инструменты, не повреждающие гидроизоляцию, утеплитель и отделку под пленкой;
• соблюдать технику безопасности, так как укрывные материалы часто демонтируются на высоте.

Часто расконсервацию начинают с высотных элементов – кровли, верхних ярусов фасада – и постепенно спускаются вниз, вскрывая здание поэтапно. Это позволяет контролировать, как меняется микроклимат внутри конструкции, и своевременно фиксировать ее состояние.

Осмотр и диагностика конструкций после расконсервации

После снятия укрытий первоочередная задача – оценить, насколько хорошо здание пережило период консервации. Здесь полезно разделить осмотр на несколько блоков:

• Осмотреть несущие и ограждающие конструкции. Повышенное внимание уделяется монолитным и сборным железобетонным конструкциям, кирпичным и блоковым стенам, металлическим колоннам, связям, фермам, а также узлам примыкания разных материалов. В этих зонах необходимо проверить наличие трещин, раскрытие швов, отслоения, следы протечек, коррозии арматуры или металлоконструкций.
• Осмотреть кровлю и перекрытия. Важно проверить их на целостность, отсутствие провалов, деформаций, разрывов гидроизоляции.
• Оценить состояние фасадов. Проверяют состояние проемов, качеств стыков и примыканий, наличие потеков, намокания утеплителя, разрушения отделки (если она уже была частично выполнена).

По результатам обследования составляется акт технического состояния с перечнем обнаруженных дефектов, рекомендациями по ремонту и усилению.

Проверка инженерных систем и коммуникаций

Если к моменту консервации часть инженерных систем уже была смонтирована, то на этапе расконсервации их нужно идентифицировать по схемам, визуально осмотреть и протестировать в безопасных режимах.

Особое внимание нужно уделить системам водоснабжения и канализации (высокие риски замерзания, разрывов труб, протечек), отоплению и тепловым сетям (нештатные нагрузки при отключении и последующем запуске), вентиляции (засоры, нарушение герметичности каналов, обратная тяга) и электросетям (коррозия контактов, попадание влаги в щиты и коробки).

Важно не спешить с запуском: сначала проверяются герметичность, целостность, сопротивление изоляции, работоспособность оборудования без нагрузки. Лишь после этого можно переходить к полноценному включению систем.

Типичные проблемы после расконсервации и как их решать

Даже при правильной консервации здания отдельные проблемы могут проявиться уже после снятия укрытий. Наиболее распространенные:

• точечная коррозия металлических элементов (узлы креплений, открытые части арматуры, закладные);
• повреждение отделочных слоев, если они были выполнены до консервации;
• деформация временных конструкций, которые будут мешать дальнейшим работам.

При выявлении таких дефектов важно не откладывать ремонт «на потом», так как многие повреждения усиливаются с каждым циклом замерзания/оттаивания. Также нужно учитывать проектные решения: иногда проще локально демонтировать и заново выполнить узел, чем пытаться залатать испорченные участки. Для ремонта обязательно использовать материалы и решения, совместимые с остальной системой (например, по водонепроницаемости, адгезии, температурным режимам).

Чтобы расконсервация не занимала много времени, нужно планировать сроки ее проведения заранее. Желательно проводить расконсервацию в период, когда погодные условия уже (или еще) позволяют вести работы на открытом воздухе без риска для конструкций и людей. Резкий переход от тепла к морозу или наоборот может усложнить процесс.

К расконсервации следует привлекать профильных специалистов. Например, компанию Паксистемс. Мы используем промышленную термоусадочную пленку для консервации зданий, а также помогаем заказчикам планировать последующую расконсервацию уже на этапе проектирования защиты.